Elegante Villa mit Meerblick in Panoramalage

In der traumhaften Hügellandschaft von Agrustos, in ruhiger und erhöhter Lage mit freiem Blick auf das Meer, bieten wir diese hochwertige, freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie wurde konzipiert, um ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnerlebnis inmitten der natürlichen Schönheit der Nordostküste Sardiniens zu bieten.

In einem exklusiven Wohngebiet gelegen, profitiert die Villa von einer optimalen Ausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht garantiert. Große Fensterflächen, natürliche Materialien und ein durchdachtes architektonisches Layout unterstreichen die Harmonie von Raum, Licht und Design.

Die Immobilie überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, in der sich zeitgemäßer Komfort mit authentischen sardischen Elementen wie Holz, Wacholderdetails und Naturstein vereinen.

Die Immobilie

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, die sowohl über eine Innen- als auch Außentreppe verbunden sind, und bietet großzügige, gut strukturierte Räume mit viel Liebe zum Detail.

Ein eleganter und luftiger Wohnbereich im Open-Space-Stil heißt Gäste in einem hellen, stilvollen Ambiente willkommen, das durch große Fensteröffnungen besticht – mit Blick auf das Meer zu jeder Tageszeit.

Der Wohn- und Essbereich ist funktional gegliedert und öffnet sich zu einer großen, teils überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien mit Meerblick.

Die moderne Küche, inspiriert von professionellen Standards, bietet hochwertige Ausstattung, großzügige Arbeitsflächen und ein klares, elegantes Design.
Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Abstellraum und ein besonders geräumiges Hauptschlafzimmer mit Kamin, eigenem Bad und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon mit Meerblick.

Das untere Geschoss ist ebenfalls hell und mit edlen Materialien ausgestattet. Hier befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit privatem Badezimmer und Whirlpool-Badewanne, sowie flexible Räume, die sich ideal für Gäste, Ferienvermietung oder zur Erweiterung des Hauptwohnbereichs eignen.

Außen ist die Villa von einem privaten Innenhof umgeben – perfekt zum Entspannen oder zur Gestaltung eines kleinen Gartens. Eine überdachte Veranda im Erdgeschoss rundet den Außenbereich ab und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Die Lage – Agrustos und Porto Ottiolu

Agrustos ist ein beliebter Wohnort in der Gemeinde Budoni, bekannt für seine Ruhe, die Nähe zum Meer und seine strategische Lage. Zwischen dem Zentrum von Budoni und dem renommierten Yachthafen von Porto Ottiolu gelegen, ist es der ideale Ort für alle, die ein panoramisches Zuhause inmitten der Natur suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen, Restaurants und ganzjährigen Aktivitäten zu verzichten.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Porto Ottiolu, einer der bestausgestatteten Yachthäfen Sardiniens, mit über 400 Liegeplätzen, exklusiven Boutiquen, Lounge-Bars und Restaurants direkt am Meer. Ein echtes Küstendorf, ideal für alle, die die sardische Küste mit dem Boot erkunden oder das sommerliche Leben in elegantem Ambiente genießen möchten.

Die Strände in der Umgebung – Li Cucutti, Porto Ottiolu und Sant’Anna – gehören zu den beliebtesten der Gallura, bekannt für ihr kristallklares Wasser und ihre landschaftliche Vielfalt.

Auf einen Blick

Erdgeschoss:

• Überdachte Veranda
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und offener Küche
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank
• Zweites Schlafzimmer
• Zusätzliches Badezimmer

Obergeschoss:

• Teilweise überdachte Panoramaterrasse - ideal für Mahlzeiten im Freien mit Hydromassage-Einrichtungen
• Heller Wohnbereich mit Meerblick
• Moderne Küche
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Großes Schlafzimmer mit Kamin
• Badezimmer

Ausstattung und Besonderheiten

• Überdachte und offene Loggia für Mahlzeiten im Freien
• Kamin im Erdgeschoss und im Hauptschlafzimmer
• Whirlpool-Badewanne
• Umlaufender Balkon auf drei Seiten im Obergeschoss
• Videoüberwachung innen und außen
• Möblierung auf Wunsch verfügbar
• Edle Holzverkleidungen und Wacholder-Details
• Separater Abstell- und Waschraum
• Möglichkeit, angrenzende Meerblick-Zweizimmerwohnung als Gästehaus oder Personalunterkunft zu erwerben

Warum diese Immobilie?

#1 Spektakulärer Meerblick von jedem Raum
#2 Elegante Architektur mit authentischen Materialien
#3 Großzügige, funktionale Räume – ideal für das ganze Jahr
#4 Strategische Lage, nur wenige Minuten von Stränden und Dienstleistungen entfernt
#5 Nähe zu Porto Ottiolu und exklusivem maritimem Lebensstil
#6 Hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung
#7 Schnelle Anbindung an Hafen und Flughafen Olbia (25 Minuten)

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.