Budoni: freistehende Villa mit privatem Garten

In der ruhigen Ortschaft Limpiddu, Gemeinde Budoni, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, die von einem blühenden Garten und einem gepflegten Hof auf allen vier Seiten umgeben ist. Die Immobilie befindet sich in einer privaten Wohngegend, nur wenige Autominuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause in der Nähe der Strände suchen, die nur 5 Minuten entfernt liegen.

Drei Wohnebenen und gut aufgeteilte Räume
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, helle und gut aufgeteilte Räume.
Im erhöhten Erdgeschoss führt der Eingang in ein elegantes Wohnzimmer mit Inselküche, das durch zwei große Glasschiebetüren aufgewertet wird, die zu einer überdachten Veranda führen – eingerahmt von weißen Vorhängen – perfekt, um die Ruhe der frühen Morgenstunden und die sommerlichen Sonnenuntergänge zu genießen.
Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein separates Esszimmer, drei Schlafzimmer und zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich eine zweite überdachte Veranda, ein großzügiger Wohnbereich, ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer – ideale Räume, um Gästen oder Familienmitgliedern Privatsphäre und Unabhängigkeit zu bieten.

Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Waschraum, mit luftigen Räumen, die sich sowohl für eine große Familie als auch für touristische Zwecke hervorragend eignen.

Ideal für ein touristisches Konzept: B&B oder Ferienvermietung
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Vielseitigkeit der Räume eignet sich die Villa ideal für die Umwandlung in eine touristische Unterkunft wie ein Bed & Breakfast, Gästehaus oder eine Ferienvermietung. Die Möglichkeit, mehrere unabhängige Einheiten zu schaffen, sowie die Nähe zum Meer bieten einen klaren Wettbewerbsvorteil für alle, die ein Unternehmen in einer regionstypisch stark nachgefragten Saison betreiben möchten.

Limpiddu und Budoni: Meer, Ruhe und strategische Lage
Limpiddu ist ein Ortsteil der Gemeinde Budoni, welche mit der Blauen Flagge für ihre Strände ausgezeichnet wurde – eine internationale Auszeichnung, die die Wasserqualität, Sauberkeit und Umweltservices bestätigt – und jedes Jahr zu den beliebtesten Reisezielen an der Küste zählt. Diese Umgebung, kombiniert mit einem gut ausgebauten Dienstleistungsnetz, macht die Region besonders attraktiv für Investitionen im Gastgewerbe und bietet während der gesamten Saison hervorragende Renditemöglichkeiten.
In wenigen Autominuten erreichen Sie einige der schönsten Strände der Region, darunter Sa Capannizza, Sant’Anna, Porto Ainu und Li Cucutti, die alle für ihr kristallklares Wasser bekannt sind. Die Lage ist zudem strategisch günstig, um schnell Orte wie San Teodoro, Posada und den Flughafen Olbia zu erreichen, der etwa 30 Minuten entfernt ist.
Eine ideale Lösung für alle, die in eine der gefragtesten Tourismusregionen Sardiniens investieren oder dort leben möchten.

Aufteilung:

Hochparterre

• Große Veranda
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Drei Doppelschlafzimmer
• Zwei Badezimmer

Obergeschoss

• Überdachte Veranda
• Großzügiges Wohnzimmer
• Doppelschlafzimmer
• Badezimmer

Untergeschoss

• Zwei Doppelschlafzimmer
• Zwei Badezimmer

Ausstattung:

Ausstattung:
•⁠ ⁠Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
•⁠ ⁠Klimaanlage (warm/kalt) in allen weiteren Räumen
•⁠ ⁠Warmwasserboiler (mit LPG)
•⁠ ⁠TV-Anlage
•⁠ ⁠Waschküche
•⁠ ⁠Unterirdischer Wassertank mit 5.000 Litern
•⁠ ⁠Vorbereitung für solarthermische Anlage
•⁠ ⁠Außenstellplatz
•⁠ ⁠Garten/Hof

Warum in diese Immobilie investieren
#1 Strategische Lage – nur wenige Minuten von den Stränden von Budoni entfernt
#2 Wenige Autominuten vom Zentrum Budonis und allen wichtigen Dienstleistungen
#3 Keine Gemeinschaftskosten
#4 Perfekt für den Start eines touristischen oder gastgewerblichen Unternehmens
#5 Sehr gute Anbindung: 25 Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.