Dekret “Salva Casa” 2024

Wir von Maior Capital halten uns über die neuesten Nachrichten auf dem Laufenden, die den Immobilienmarkt beeinflussen können. Das Ende Juli 2024 verabschiedete Dekret "Salva Casa“ 2024 bietet neue Möglichkeiten für Immobilienbesitzer, indem es die Bauvorschriften vereinfacht und nützliche Instrumente für die Regulierung von Immobilien und den Wohnungswechsel bereitstellt.

 

Hier sind die wichtigsten Vorteile:

1. Legalisierungen und Bautoleranzen

Mit dem neuen Erlass können kleine bauliche Unregelmäßigkeiten leichter legalisiert werden. Wenn die Größe Ihrer Immobilie geringfügig von der genehmigten Größe abweicht, aber innerhalb der neuen Toleranzschwellen liegt (bis zu 6% für kleine Einheiten), müssen Sie keinen Amnestieantrag mehr stellen. Dies verringert den bürokratischen Aufwand und vereinfacht die Verwaltung Ihrer Immobilie.

2. Neue Regeln für Einzimmerwohnungen und Dachgeschosse

Einzimmerwohnungen mit einer Mindestgröße von 20 Quadratmetern sind jetzt bewohnbar, sofern sie den neuen Sanitärvorschriften entsprechen. Auch Dachgeschosse, die bisher nur schwer bewohnbar waren, können nun nach den neuen, vereinfachten Regeln in leichter nutzbare Räume umgewandelt werden.

3. Vereinfachte Nutzungsänderung

Das Dekret „Salva Casa“ 2024 erleichtert die Änderung des Verwendungszwecks von Immobilien (z. B. kann ein Laden oder ein Büro, C/2, bewohnbar werden). Wenn keine strukturellen Arbeiten erforderlich sind, genügt es, eine SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività = Bescheinigte Erklärung über den Beginn der Tätigkeit) einzureichen, um das Verfahren abzuschließen. Auf diese Weise können die Immobilien schnell und sicher an neue Marktanforderungen angepasst werden.

4. Freies Bauen: weniger Genehmigungen, mehr Flexibilität

Das Dekret führt das Konzept des freien Bauens ein, das die Ausführung kleinerer Arbeiten wie die Installation von Wärmepumpen oder die Beseitigung architektonischer Hindernisse (Markisen, Verglasungen usw.) vereinfacht. Dies ermöglicht es Ihnen, die Energieeffizienz Ihres Hauses zu verbessern oder wesentliche Änderungen vorzunehmen Schwierigkeiten.

5. Abschied von der doppelten Konformität

Es ist nicht mehr erforderlich, dass bauliche Unregelmäßigkeiten sowohl die Vorschriften zum Zeitpunkt des Missbrauchs als auch zum Zeitpunkt der Legalisierung erfüllen. Jetzt reicht es aus, dass das Bauwerk den geltenden Vorschriften entspricht, um eine Legalisierung zu erhalten, was das Verfahren erheblich vereinfacht.

 

Warum ist dieses Dekret so wichtig?

Das Dekret „Salva Casa“ 2024 bietet die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu legalisieren, ihren Wert zu steigern und die geltenden Vorschriften zu erfüllen. Wir von Maior Capital sind bereit, Ihnen zu helfen, das Beste aus diesen neuen Bestimmungen zu machen, und bieten Ihnen unsere Erfahrung und Unterstützung in jeder Phase an.